Come affittare un appartamento in Italia: passo dopo passo e prezzo medio
18 maggio 2020
Una cosa molto importante quando decidiamo di vivere all'estero è sapere come funziona l'affitto delle case e dove cercare un appartamento. Affittare un appartamento in Italia è molto burocratico e, come in qualsiasi altro paese, richiede molte ricerche per trovare il posto ideale. In questo articolo ti mostreremo come funziona e dove possiamo trovare appartamenti in affitto in Italia. Poni le tue domande nel seguente articolo, segui!
Ricordando di vivere in Italia o nell'Unione Europea solo chi rientra in una delle opzioni:
Hai la doppia cittadinanza europea o la stessa cittadinanza europea.
Ha un regolare contratto di lavoro (esempio trasferito di Brasile a un ramo o Sede centrale).
avrà il autorizzazione di soggiorno per ho motivato di azienda agricola o permesso di soggiorno per motivi di lavoro.
pensionato che non andare ad esercitare attività economica e chi guadagna di più 31 mille euro annuali (pensionamento o hai Quella reddito provata).
Se richiedere anche un visto per il coniuge, tale importo deve essere superiore di almeno il 20%. E per ogni bambino dovrebbe aumentare del 5%.
Avrà il permesso di soggiorno per residenza elettiva.
Lo studente (solo durante il periodo di studio o corso regolare), avrà il Permesso di soggiorno per motivi di studio e formazione.
Richiedente la cittadinanza italiana: chi intende ottenere la cittadinanza avrà il autorizzazione di soggiorno in attesa di cittadinanza o permesso di soggiorno a in attesa di cittadinanza: questo tipo di permesso è per chi in Italia è in attesa delle formalità per ottenere la cittadinanza Italiano.
Non potrai studiare o lavorare e nemmeno viaggiare come turista fino a che cosa oh processi è finito. Lui deve aspettare Il visitare di guarda e Se mantenere durante l'intero periodo del processo nell'appartamento affittato, poiché il motivo del viaggio era stabilire la residenza e avere il giusto così sognato da molti.
Guida all'affitto di un appartamento in Italia
Per affittare un appartamento in Italia hai diverse opzioni. Per prima cosa devi iniziare la tua ricerca per trovare le opzioni disponibili al mercato e prendi un appuntamento, e controlla se ti piace davvero la proprietà. Per trovare un appartamento in affitto in Italia puoi fare una ricerca su internet, puoi rivolgerti direttamente alle agenzie immobiliari o cercare sui social network.
Affitta appartamento tramite immobiliare
Per affittare un appartamento in Italia tramite un'agenzia immobiliare, puoi andare direttamente nei negozi e spiegare cosa desideri (dimensione appartamento, canone massimo, regione, ecc.) o guardare sui siti immobiliari. Molte società immobiliari italiane hanno un sito web dove mettono tutti gli appartamenti disponibili per l'affitto. Le due maggiori società immobiliari operanti sul territorio nazionale sono:
Remax
Gabetti
Affitta appartamento direttamente dal proprietario
Un'altra opzione per affittare un appartamento in Italia è direttamente con il proprietario. Per trovare questi appartamenti, il modo migliore è cercare in Internet - perché ci sono molti siti web dove i proprietari pubblicizzano le loro proprietà in affitto – o vedono per le strade gli annunci che le persone distribuiscono sulle porte degli edifici e sui pali.
Affittare un appartamento direttamente dal proprietario può essere burocraticamente più semplice. Inoltre, sei in contatto diretto con lui, nel caso avessi bisogno di qualcosa nell'appartamento. Solitamente i proprietari non chiedono un garante per l'affitto dell'appartamento, ma è necessario versare una cauzione. Puoi cercare appartamenti online, su siti come:
Immobiliare.it
Mio Affito
home.it
Subito.it
Documenti per affittare appartamento in Italia
Come in Brasile, affittare un appartamento a Italia , sarà necessario presentare una serie di documenti che dimostrino chi sei e se potrai onorare con gli affitti contratti. Fondamentalmente, per affittare un appartamento in Italia avrai bisogno di:
Documento d'identità (se italiano è carta d'identità italiana, se passaporto brasiliano è brasiliano);
Se non sei italiano, possono richiedere il permesso di soggiorno per dimostrare di essere regolarmente in Italia;
Códice Fiscale (il CPF italiano);
Prova del reddito: normalmente chiederanno busta paid, che è la busta paga italiana. Molti proprietari affittano solo a chi ha pagato busta (e contratto di lavoro);
Pagamento di 2 canoni cauzionali che verranno restituiti a fine contratto, purché l'appartamento venga consegnato nelle stesse condizioni in cui è stato affittato;
Ci sono proprietari che richiedono depositi bancari;
In alcuni casi ti chiederanno anche una lettera di referenze, che altro non è che una lettera di un proprietario che ti ha già affittato un immobile in campagna, in cui si dice che hai onorato tutti gli impegni;
Se utilizzi i servizi di un'agenzia immobiliare per intermediare l'attività, dovrai anche pagare all'agenzia immobiliare l'importo di 1 canone per i servizi forniti.
E per i brasiliani, i requisiti sono gli stessi?
Sì, i requisiti sono gli stessi sia per gli italiani che per i brasiliani. Quello che complica di più per i brasiliani che arrivano per affittare un appartamento in Italia è il busto pagato (busta paga italiana), perché, normalmente, appena arriviamo, non abbiamo ancora questo documento.
In assenza di busto pagato, puoi provare ad offrire altre prove di reddito, come la traduzione in italiano di documenti come Imposta sui Redditi, Rogito di proprietà, estratti conto, ecc. Un'altra opzione è offrire il pagamento anticipato di 6 mesi o più. Non vi è alcuna garanzia che i proprietari di abitazione accetteranno tale prova di reddito, ma vale la pena provare a negoziare.
Un consiglio: gli italiani sono ancora un popolo che prende sul serio il tema della fiducia e spesso personalizza la situazione, cioè se gli piaci e si fida di te, le cose diventano più facili.
Quanto costa affittare un appartamento in Italia
Il prezzo dell'affitto di un appartamento in Italia varia in base alla città, alla regione e alle dimensioni. A differenza di quanto accade in Brasile, dove gli appartamenti sono classificati in base al numero di camere da letto, in Italia gli immobili hanno la loro tipologia in base al numero di stanze, escluso il bagno e la cucina (in alcune regioni la cucina è inclusa nel conto). Vedere gli esempi di seguito:
Monolocale: significa angolo cottura (soppalco – monolocale e bagno);
Bilocale: niente più che un appartamento con due stanze (1 soggiorno e 1 camera da letto – oltre a cucina e bagno);
Trilocale: trilocale più soggiorno (tre locali più bagno e cucina);
Quadrilocale: appartamento quadrilocale.
Un'altra cosa importante da sapere è che è possibile filtrare la ricerca di un immobile in Italia per “privato”. In questo modo, affitti direttamente dal proprietario dell'immobile e non devi pagare un canone di servizio all'agenzia immobiliare (che può raggiungere il valore di un intero affitto) e risparmi. Controlliamo alcuni esempi di prezzo in alcuni città italiane .
Appartamento con 1 camera da letto
I bilocali in Italia si chiamano “bilocale”. In altre parole, 2 stanze (di solito soggiorno + camera da letto).
Appartamento con 3 camere da letto
Per affittare un appartamento con 3 camere da letto in Italia, devi cercare un "quadrilocale", che è un appartamento di 4 stanze (soggiorno + 3 camere da letto).
Come funziona il contratto di locazione?
I contratti di locazione degli appartamenti in Italia possono essere temporanei (da 6 mesi a 3 anni), 3 anni o 4 anni (4 + 4 = rinnovabile per altri 4 anni). I valori possono essere più economici per i contratti a lungo termine, quindi è necessario negoziare con il proprietario della proprietà.
È sempre importante richiedere un contratto di proprietà registrato presso il municipio in modo da avere una prova di residenza. Evitare contratti di tipo “in nero”, cioè senza registrazione ufficiale. Il valore della registrazione del contratto presso gli enti competenti è del 2% dell'affitto e vale la pena farlo .
Hai bisogno di un garante?
No, non è necessario avere un garante per affittare un appartamento in Italia. Quello che ti servirà è una “caparra”, cioè una cauzione che può essere da 1 a 3 mesi di affitto. Inoltre, devi pagare il primo affitto in anticipo.
Ecco perché è importante risparmiare abbastanza soldi per iniziare la vita in Italia e avere abbastanza soldi per quelle spese iniziali di trasloco. Al termine del contratto o all'uscita dell'immobile, il valore della cauzione viene restituito previo sopralluogo .
Come si affitta un appartamento in Italia per richiedere la cittadinanza italiana
Per richiedere il riconoscimento della cittadinanza italiana in Italia è necessario essere residenti in Italia. In altre parole, devi vivere in campagna. Pertanto, dovrai affittare un appartamento in Italia (può essere anche una camera da letto).
Come fare?
Se il tuo obiettivo è affittare un appartamento per presentare la domanda di riconoscimento della cittadinanza italiana, sappi che l'iter sarà piuttosto burocratico. Questo perché la maggior parte delle persone in questa situazione non ha un lavoro in Italia, il che rende un po' difficile il processo di affitto di un appartamento.
Dovrai dimostrare il tuo reddito attraverso la busta paga, busta pagata. Inoltre, dovrai pagare 2 o 3 mesi di deposito (caparra). Questo varierà in base al proprietario.
L'indirizzo dell'appartamento che affitti sarà utilizzato per la registrazione della tua residenza nel Comune. Pertanto, oltre al contratto di locazione (contratto de affito), è necessario che il proprietario fornisca un altro documento chiamato "cessione di fabbricato" da portare al Comune.
Questo processo è legale?
Sì, la procedura per richiedere la cittadinanza italiana in Italia è legale.
I discendenti di italiani possono intraprendere il processo di cittadinanza sul suolo italiano. Quindi, se questa è la tua idea, dovresti raccogliere tutti i documenti necessari per richiedere la cittadinanza e trovare un posto dove vivere in Italia.
Molti brasiliani scelgono di assumere un consulente per svolgere l'intero processo, in modo che non sia necessario rimanere a lungo nel paese.
È difficile ottenere un appartamento in Italia per richiedere la cittadinanza?
Come abbiamo detto prima, il processo di affitto di un appartamento in Italia è abbastanza burocratico. Per chi ha bisogno di affittare un appartamento per richiedere la cittadinanza, la burocrazia aumenta un po', in quanto l'elenco dei documenti necessari è più lungo.
Questo perché quando si prende in affitto l'immobile è necessario richiedere, oltre al contratto di locazione, un documento denominato “cessione di fabbrirato” per poterlo portare al Comune, come abbiamo già detto. Per questo, il proprietario deve autorizzarti a prendere residenza nella proprietà che stai affittando (questa è la parte difficile, poiché non tutti i proprietari lo accettano).
Quindi, quando affitti un appartamento, assicurati di spiegare al proprietario o all'agente immobiliare perché stai affittando la proprietà e di quali documenti avrai bisogno riguardo all'affitto.
È più facile ottenere un appartamento in Italia se hai la cittadinanza italiana?
È normale pensare che chi ha la cittadinanza italiana potrà affittare più facilmente un appartamento in Italia. Ma non del tutto. La burocrazia per affittare un immobile nel paese di stivale è grande sia per gli italiani che per gli stranieri.
Se hai la cittadinanza italiana ma non hai un lavoro fisso in Italia, la cittadinanza non ti aiuterà molto. I proprietari di immobili in Italia sono molto conservatori e come tutto molto ordinato e documentato. Pertanto, con o senza cittadinanza, dovrai dimostrare il reddito, versare un acconto, ecc.
Come inviare denaro dal Brasile per pagare il deposito
Come già sappiamo, dovrai pagare un deposito (caparra) per affittare un appartamento in Italia. L'importo sarà definito con il proprietario o l'agente immobiliare.
Tieni presente che dovrai sborsare una cifra relativamente alta, poiché almeno chiedono di pagare 3 mesi in anticipo e in alcuni casi chiedono fino a 1 anno di affitto.
Di solito non abbiamo quei soldi a portata di mano in Italia, vero? Pertanto, dobbiamo trovare un modo per inviare denaro dal Brasile per effettuare questo pagamento. La parte buona è che, nell'intero processo di affitto di un appartamento in Italia, questa è la parte più semplice.
Esistono diversi modi per inviare denaro dal Brasile in Italia. I modi più conosciuti e utilizzati sono:
Spedizione online
TransferWise
Western Union
PayPal
Bonifico Bancario Internazionale
Scambio di case
Precauzioni per l'affitto di appartamenti in Italia
Penso che il consiglio principale che posso dare a chiunque voglia affittare un appartamento in Italia sia: rilassati e guarda bene. Puoi anche cercare online, ma non pagare nulla senza prima aver visitato l'immobile e verificato l'idoneità della proposta. Ci sono numerosi truffatori su internet, che offrono appartamenti meravigliosi a prezzi ben al di sotto del mercato.
Chiedono sempre un importo anticipato prima di mostrare la proprietà e ovviamente questi appartamenti non esistono. Inoltre, per affittare un appartamento in Italia è necessario prendere delle precauzioni di base, come le condizioni della proprietà e i termini del contratto. Ma questo dobbiamo farlo quando affittiamo un appartamento in qualsiasi parte del mondo, incluso il Brasile.
E non dimenticare: se vivere in Italia è nei tuoi piani, sappi che l'assicurazione di viaggio è obbligatoria. Per quotare la tua assicurazione in modo personalizzato, ti consigliamo di inviarci una e-mail . Presentiamo piani delle principali compagnie assicurative del mercato e garantiamo anche i migliori prezzi per i nostri clienti.
Esempio di alcuni appartamenti in affitto
noi possediamo database con le principali società immobiliari e in alcuni casi direttamente con i proprietari. Lavoriamo con diversi modi in relazione al settore immobiliare:
Locazioni a tempo indeterminato o per il periodo del processo di cittadinanza (minimo da 03 a 08 mesi)
Opzioni:
1- Presentazione di un massimo di 03 proprietà per foto, che accontentare il cliente (in termini di valori, estetica, comfort e posizione) paga il
valore di ricerca di 70 € e passiamo i dati immobiliari o proprietario per trattare direttamente.
2- Trading con partecipazione: valore di ricerca di 70 € + 50% del valore di un mese di locazione + l'intero valore di un mese di locazione (immobili)
3- Negoziazione totale (legale): valore di ricerca di 70 € + 100% del valore di un mese di locazione + l'intero importo di un mese di locazione (contrattuale)
Acquisto di immobili in Italia o Portogallo:
Dipartimento legale serve tutta Italia e Portogallo. Commissioni negoziate in base alla transazione. Avvocati europei sempre con pagamento partita IVA e contratti omologati.
Anche se è possibile acquistare una proprietà da soli, è importante ricordare che si effettuerà una transazione di alto valore in un altro paese. Evitare truffe in Italia , si consiglia di farsi consigliare da un'agenzia immobiliare italiana.
Sebbene sia a pagamento, è un investimento utile. Principalmente per gli stranieri che intendono trasferirsi nel paese.
Immobili in vendita in Italia: come sono le case italiane
Per essere in grado di trovare la proprietà giusta da acquistare in Italia, devi sapere come sono le case qui in Italia.
In Brasile, quando cerchiamo casa, di solito cerchiamo il numero di stanze, in Italia è un po' diverso. Le case in Italia sono classificate in base al numero di stanze che hanno, escluso il bagno (e in alcune regioni del Paese, la cucina).
Classificazione delle case in Italia
Monolocale – Questo è quello che chiamiamo qui in Brasile un cucinino;
Bilocale – Si tratta di una casa con 1 camera da letto, normalmente;
Trilocale - Possono essere case con una camera da letto, un soggiorno separato e una cucina. Oppure, due camere da letto e un soggiorno con la cucina insieme;
Quadrilocale – Le case con 2 camere da letto si chiamano così.
un po' di lingua Italiano per semplificare la scelta della tua casa in Italia
Nome in italiano significato in portoghese
Soggiorno o Salotto Salotto
fotocamera matrimoniale Camera da letto doppia
Camaretta stanza molto piccola
ripostiglio Armadio o guardaroba. Una piccola stanza senza finestre per riporre oggetti
Studio Scrivania
piano terra Piano terra
cugino pianoforte Primo piano
Squalifica Il riscaldamento
Attenzione al tipo di riscaldamento
Se nella tua ricerca di immobili in vendita in Italia capisci anche appartamenti, è importante prestare attenzione al tipo di riscaldamento (graffio).
Il riscaldamento può essere autonomo o centralizzato e questa informazione è di fondamentale importanza quando si parla di risparmio. In riscaldamento autonomo paghi solo a consumo. In centralizzato, il consumo è diviso tra tutti i proprietari di unità.
Immobili in vendita in Italia: costi medi per città
Proprio come in qualsiasi parte del mondo, il prezzo degli immobili in vendita in Italia varia in base alla città. In genere, le case e gli appartamenti situati nelle grandi città costano di più rispetto alle piccole città.
Per aiutare abbiamo censito i costi medi di appartamenti monolocali di 60 mq nelle principali città italiane, controlla:
Milano
Prezzo appartamento in centro al mq: da 300mila a 630mila euro;
Prezzo appartamento fuori centro al mq: da 141.300 a 270 mila euro.
Melograno
Valore appartamento in centro al mq: 240 mila euro a 600 mila euro;
Prezzo appartamento fuori centro al mq: da 120mila a 300mila euro.
Torino (Torino)
Prezzo appartamento in centro al mq: da 180 mila € a 270 mila €;
Prezzo appartamento fuori centro al mq: da 66mila a 180mila euro.
Verona
Prezzo appartamento in centro al mq: da 72 mila euro a 180 mila euro;
Prezzo appartamento fuori centro al mq: da 60mila a 108mila euro
Tasse e commissioni
Prezzi degli immobili in vendita in Italia diventano più costosi quando si aggiungono tasse e commissioni all'acquisto. Nel valore finale dell'immobile è necessario aggiungere i valori IVA corrispondenti a:
Nuova proprietà: dal 10% al 20%;
Immobile indipendente: 4%;
Immobile utilizzato: 20%.
Oltre all'IVA, devi comunque pagare le tasse relative alla registrazione della proprietà. In genere, viene addebitata una commissione del 10% per le proprietà urbane e del 17% per le proprietà rurali. Le altre spese che possono essere riscosse su tale importo sono quelle relative alle spese di registrazione degli immobili e dei contratti.
Per non avere sorprese nel tuo budget, fai un sondaggio dettagliato di tutti i valori. In questo modo, garantisci un acquisto sicuro al 100% e come stipulato. Regola in Italia: L'acquirente paga la metà della commissione sull'acquisto e il venditore paga la metà della commissione sulla vendita all'agente. Devono essere rispettate le spese contrattuali e le spese di registrazione dell'acquisto.
Garanzia di deposito
In Italia, i locatori richiedono il pagamento di un acconto medio dal 10% al 30% dell'immobile. Con esso, puoi prenotare la proprietà per un periodo di tempo specificato.
Dopo aver effettuato il pagamento, è necessario firmare un termine chiamato Impegno. Questa è la garanzia che l'immobile ti sarà riservato. Se rinunci all'accordo, questo importo iniziale non viene rimborsato. Pertanto, paga la garanzia del deposito solo quando sei sicuro di aver trovato l'immobile ideale.
Requisiti per garantire una proprietà in vendita in Italia
Gli stranieri possono anche acquistare immobili in vendita in Italia. Pertanto, è necessario presentare i seguenti documenti:
Passaporto;
Codice Fiscale;
Permesso di soggiorno;
Avere il valore totale della proprietà;
Pagare il deposito cauzionale;
Prova di residenza e reddito.
È anche raccomandato. aprire un conto bancario italiano perché alcuni proprietari non accettano bonifici internazionali. La buona notizia è che creare un account è molto semplice, basta inviare i documenti di cui sopra.
Infine, per formalizzare l'acquisto del tuo immobile, devi firmare l'atto, detto anche Rogito. Questo documento deve essere firmato davanti a un notaio affinché la transazione sia legale.
Dove cercare immobili in vendita in Italia?
Come accennato in precedenza, il modo più sicuro per cercare immobili in vendita in Italia è tramite le agenzie immobiliari. Attualmente ce ne sono diversi siti per affittare appartamento e acquista immobili dove puoi trovare più opzioni di proprietà in tutto il paese.
Cerchiamo e troviamo l'immobile per l'acquisto che stai cercando. Scrivici!
migliori regioni
Dopo aver effettuato l'accesso ai siti web per acquistare immobili in vendita in Italia, è normale che tu abbia dei dubbi su quale sia la migliore regione del paese in cui vivere. Questa decisione deve essere presa in base al tuo profilo e alle tue esigenze.
se hai intenzione di investire in italia negli immobili in affitto per turisti, si consiglia di acquistare immobili nei luoghi più frequentati. Pertanto, opta per città come Venezia, Milano, Roma, tra le altre.
D'altra parte, se il tuo obiettivo è vivere in italia con la famiglia è bene optare per piccoli paesi o città più lontane dal centro, non solo perché sono più economiche, ma anche perché sono luoghi più tranquilli, sicuri e vicini ad attrazioni naturali come il Mar Mediterraneo.
In questo caso, ti consiglio di cercare un alloggio nelle seguenti regioni:
Toscana;
Sardegna;
Ligure;
Puglia;
Umbria.
Se vuoi trovare immobili economici in vendita in Italia, sappi che, rispetto ad altre regioni , l'Abruzzo è una regione molto economica.
Immobili in vendita in Toscana
La Toscana è, senza dubbio, la regione d'Italia che più incanta le persone che sognano di comprare casa e trasferirsi nel Paese degli Stivali.
Soprattutto chi, come me, ha visto il film Under the Tuscan Sun. Per chi non l'avesse visto, vale la recensione (e niente spoiler): nel film il protagonista va in vacanza in Toscana, si innamora del luogo e vi compra casa.
Una delle regioni più belle d'Italia
Proprio così, la Toscana è senza dubbio bellissima e le sue bellissime proprietà rurali (chiamate Villa, in italiano), abitano i sogni di molte persone. Immagina di vivere vicino a Siena o Firenze.
Confesso: è un vero sogno!
Comunque comprare una casa così in Toscana è per chi ha tanti soldi. Il prezzo medio di una casa in Toscana supera i 500.000 euro. Sono un sacco di soldi!
Ci sono case anche a 1 euro in Italia
Ogni tanto arriva la notizia che qualche comune italiano sta vendendo case a 1 euro per attirare i residenti nel luogo.
È necessario investire nella riqualificazione dell'immobile
Le case costano effettivamente 1 euro, ma il costo totale dell'affare sarà molto più grande, avvicinandosi ai 50mila euro. Infatti, l'acquirente doveva impegnarsi per il restauro della proprietà e le tasse per ottenere la proprietà della casa.
E le case si trovano in regioni remote. Lo consideriamo un cattivo investimento.
Inoltre, queste case si trovavano in piccolissime città in regioni remote del paese.
In altre parole, il valore di 1 euro era proprio per attirare gli interessati, in quanto il vero costo era il costo di un piccolo appartamento in una grande città di campagna o di una casa che non necessita di restauro in una città delle stesse dimensioni.
Principali precauzioni quando si cercano immobili in vendita in Italia
Investire in una casa o in un appartamento in Italia è una decisione molto importante. Questo non potrebbe essere diverso, dopotutto dovrai applicare un valore elevato per acquisire questo bene.
La regola numero 1 per non commettere errori in questo investimento è assumere un'agenzia immobiliare con consulenza legale chi sa conversare in portoghese o in più lingue così puoi capire cosa si sta facendo. Il nostro scopo è fornire certezza giuridica e garantire il 100% di sicurezza nel business. Abbiamo un gruppo di specialisti in grado di negoziare per te e analizzare la storia della proprietà. Conosciamo molto bene anche il mercato immobiliare, che aiuta nella negoziazione e nella riduzione del prezzo di un appartamento o di un altro.
Un'altra precauzione che devi prendere è richiedere una dichiarazione completa delle tasse di proprietà. Con questo documento, saprai quali tasse e commissioni dovrai pagare dopo aver acquistato la proprietà.
Comprare casa in Italia ti dà residenza o visto?
A differenza di quanto accade in altri paesi europei, come il Portogallo, l'acquisto di una casa in Italia non dà diritto a risiedere legalmente nel paese. Guarda come Golden Visa per il Portogallo consultandoci .
In Italia non esiste un programma di visto o permesso di soggiorno per chi acquista un immobile nel Paese.
